Nel primo semestre del 2026 a Latina il 55% degli acquirenti di una casa aveva meno di 44 anni, e il 31% addirittura meno di 34. Circa l’80% cercava un’abitazione dove vivere, mentre solo il 19% puntava su un investimento. Le rilevazioni sono dell’ufficio studi del gruppo Tecnocasa, che ha diffuso i dati nazionali e locali riferiti ai primi sei mesi dell’anno.
Prezzi stabili in centro e nei quartieri
Secondo l’affiliato Martin Scaldaferri, i prezzi nel centro di Latina restano stabili, con valori medi tra 2100 e 2200 euro al metro quadrato. Le differenze dipendono da zona, stato di manutenzione e caratteristiche dell’edificio. Stabilità anche nei borghi e nei quartieri Nascosa e Nuova Latina, dove però iniziano a farsi sentire i primi rallentamenti. A Latina Nord i prezzi calano leggermente: qui comprano soprattutto famiglie, mentre diminuiscono gli investitori, che scelgono ancora appartamenti da affittare agli studenti di medicina.
Borgo Piave, Latina Scalo e zona Ovest
A Borgo Piave i prezzi più contenuti attirano chi ha un budget limitato e vuole vivere vicino alla Pontina. A Latina Scalo la domanda arriva da famiglie provenienti da Roma e dalla Campania, impiegate nelle aziende farmaceutiche della città, oltre che da pendolari diretti nella Capitale, favoriti dalla stazione. La zona Ovest si presenta dinamica, con Morbella, Cucchiarelli e il quartiere Europa tra le aree più richieste. Nel quartiere Isonzo la domanda è equilibrata tra nuclei familiari, anche giovani, sia per la prima casa sia per un alloggio migliore.
Est città e litorale
Nella zona est, alle spalle del Tribunale, prevalgono case ex Iacp e palazzine degli anni ’70: per gli immobili da ristrutturare i prezzi medi sono intorno a 1200 euro al metro quadro. Intorno a viale Cesare Augusto, vicino all’ospedale, ci sono condomini in cortina a 1600 euro al metro quadro, fino a 3000 euro per gli immobili signorili ristrutturati con garage e ascensore. Sul litorale le località turistiche segnano un +3,2%, spinte dalla domanda di case vacanza da Roma e Napoli. Secondo il consulente Mariano de Grado, a San Felice Circeo i prezzi crescono del 2,4%, a Formia del 10,3% e a Minturno Scauri, mentre a Fondi restano stabili.
