Negli ultimi anni il modo in cui gli italiani scelgono il luogo dove vivere ha subito un cambiamento evidente, spinto da fattori economici, lavorativi e, soprattutto, dalle nuove aspettative delle fasce più giovani. Analizzando le ricerche immobiliari effettuate nel 2025, è possibile tracciare una mappa chiara delle mete preferite, comprendere le motivazioni che guidano gli acquisti e osservare come la crescente presenza di single, in particolare a Milano, incida sul mercato.
Le città più richieste dal mercato italiano nel 2025
Secondo i dati raccolti, le grandi metropoli continuano a monopolizzare l’interesse degli acquirenti: Roma resta la prima destinazione sia a livello comunale che provinciale, seguita da Milano e Torino. A completare la rosa troviamo Napoli e Genova, mentre Palermo registra una crescita evidente, consolidandosi tra le città più cercate. L’analisi regionale evidenzia la Lombardia come il principale polo attrattivo, trainata non solo da Milano ma anche da centri come Varese, Monza e Bergamo. Anche il Veneto mantiene una domanda distribuita fra Venezia, Verona e Padova, mentre Emilia-Romagna e Toscana conservano posizioni stabili senza variazioni di rilievo.
I giovani trasformano la domanda di abitazione
Le ricerche del ING People Insights Lab e di YouGov mostrano che le nuove generazioni vedono la casa non solo come un rifugio, ma come un vero strumento di investimento. Il 28 % della Gen Z (under 30) e il 27 % dei Millennials (30-45 anni) intendono aumentare la quota di risparmi destinata al mattone nei prossimi cinque anni, contro il 17 % della Gen X. Inoltre, il 36 % dei giovani della Gen Z dichiara di non possedere ancora alcuna abitazione, sottolineando un forte desiderio di entrare nel mercato.
Le motivazioni variano per età: il 50 % dei Gen Z acquista per guadagnare indipendenza dalla famiglia d’origine, mentre il 53 % dei Millennials vede la casa come la base per un progetto di vita solido. Un 19 % dei rispondenti, indipendentemente dall’età, punta a trasformare l’immobile in una fonte di reddito locativo, e lo stesso valore è attribuito al welfare familiare da parte dei Baby Boomer. Sul fronte del finanziamento, il 69 % degli intervistati possiede già una casa; tra questi, il 50 % non ha mutui in corso, mentre il 19 % sta ancora pagando le rate.
La preferenza attuale per la tipologia di acquisto è netta: il 74 % dei partecipanti opta per una casa di proprietà con un mutuo sostenibile, mentre solo il 12 % sceglie l’affitto per mantenere flessibilità finanziaria. La stabilità lavorativa è il fattore cruciale per la sicurezza dell’investimento, con il 62 % della Gen Z e il 52 % dei Millennials che lo considerano imprescindibile.
Il digital banking sta cambiando il modo di accedere al credito: il 70 % dei rispondenti vuole poter richiedere e gestire il mutuo interamente online, e quasi 2 su 3 richiedono una risposta entro 10 giorni. L’aspetto ambientale è altrettanto determinante: il 73 % ritiene decisivo un tasso agevolato per un immobile ad alta efficienza energetica, percentuale che sale all’80 % tra chi sta già pagando un mutuo.
Milano: il boom dei single e le scelte abitative
Nel trentacinque-anni di evoluzione demografica, la capitale lombarda ha registrato un aumento di 63 mila residenti, ma il numero dei single è salito di 140 mila, passando da 309 216 nel 2000 a 449 235 alla fine del 2025. I single rappresentano il 32,1 % della popolazione residente e il 57,5 % dei nuclei familiari registrati. La distribuzione geografica all’interno della città indica che la zona ex 10 (Viale Monza–Via Padova) concentra il maggior numero di single (42 586), seguita da zona 11 (Città Studi) con 33 385 e zona 6 (Magenta–Sempione) con 31 197 abitanti.
Se si escludono gli under 25 e i over 65, la platea potenziale di acquirenti si riduce a 315 379 persone. Il mercato milanese è caratterizzato da unità abitative più piccole: la superficie media delle case vendute è di 80,5 m², rispetto ai 93,6 m² di Roma, con oltre il 20 % delle abitazioni sotto i 50 m². Un recente report di Tecnocasa rivela che nel primo semestre del 2026 il 48,5 % degli acquisti è stato effettuato da single, il valore più alto tra le grandi città italiane. Nonostante l’interesse, per la maggior parte dei single l’affitto resta la soluzione più razionale, soprattutto quando le dimensioni ridotte richiederebbero un mutuo oneroso.
