Il panorama alberghiero di Roma si è recentemente animato con la nascita di 01 Hotels un brand che racchiude più di novanta anni di esperienza della famiglia Roscioli. Allo stesso tempo, la città affronta una situazione di sovra-offerta nel segmento degli affitti brevi, che sta minacciando la stabilità abitativa di quartieri un tempo tranquilli.
01 Hotels: dal patrimonio familiare al nuovo marchio digitale
La quinta generazione della dinastia Roscioli ha deciso di trasformare la tradizione in un progetto contemporaneo, creando la holding 01 Holding, che gestisce due divisioni: 01 Hotels per lo sviluppo alberghiero e 01 Real Estate per gli asset immobiliari non alberghieri. Il nome 01 richiama il codice binario, simbolo di digital transformation e di un punto di partenza verso ulteriori espansioni. Il progetto parte da due strutture a quattro stelle: il Best Western Premier Hotel Royal Santina, a due passi dalla stazione Termini, e il boutique Raffaello – Sure Hotel Collection, situato nel cuore storico di Monti con il suo rooftop Tramonti.
Un’offerta integrata per il segmento MICE
Accanto agli hotel, la nuova realtà presenta il Centro Congressi Roma Termini, un polo dotato di quattro sale, sistemi audiovisivi avanzati, Ledwall e connessione Wi-Fi, pensato per eventi ibridi e tradizionali. Il servizio meeting può essere integrato con il ristorante The White offrendo un’esperienza completa per business traveler e organizzatori di convention.
Affitti brevi: la crescita esponenziale che crea una bolla di invenduto
Nel frattempo, la pressione degli affitti brevi ha travolto non solo il centro storico, dove le unità turistiche superano i residenti del 5,5%, ma anche le zone periferiche come Centocelle, Pigneto, Ostiense e Montesacro. Secondo un dossier della società Brixa, le notti prenotate al di fuori del centro sono aumentate del 193,3%, otto volte la media cittadina. Questo sviluppo ha generato una “bolla di invenduto”: nell’estate del 2026 circa 6.000 strutture sono rimaste vuote, costringendo i proprietari a ridurre i prezzi fino a 60 € a notte.
Chi guadagna davvero?
I risultati mostrano che solo i gestori con più di dieci annunci riescono a ottenere rendimenti sopra i 30.000 € annui, mentre i piccoli proprietari subiscono una forte concorrenza e vedono ridotte le loro entrate. L’effetto sul mercato abitativo è evidente: nei quartieri più colpiti i canoni di locazione tradizionali sono aumentati del 15-29 %, e il prezzo delle nuove costruzioni è salito del 20,9 % negli ultimi cinque anni.
Verso una crescita responsabile: le prospettive di 01 Hotels
Il gruppo ha annunciato che, a partire dal 2027, prevede ulteriori acquisizioni in Italia, mantenendo però un legame con i valori ereditati: attenzione al cliente, qualità del servizio e rispetto per il contesto urbano. La strategia punta a diversificare l’offerta, integrando il segmento MICE con soluzioni sostenibili per contrastare gli effetti negativi del turismo di massa.
Il debutto pubblico del nuovo marchio avverrà al TTG Travel Experience di Rimini, dal 14 al 16 ottobre, dove saranno illustrate le ambizioni di 01 Hotels e le possibili sinergie con il mercato immobiliare romano, ora sotto pressione per via della monocultura turistica.
