Chi sta valutando l’acquisto di una casa, la ristrutturazione di un immobile o la surroga di un mutuo esistente, trova nel mercato di settembre 2026 diverse opportunità di finanziamento a tasso variabile. Le offerte disponibili presentano condizioni competitive, con tassi di interesse che possono scendere sotto il 3% e rate mensili che partono da meno di 400 euro.
Tuttavia, è importante ricordare che non esiste un’offerta universalmente migliore. La convenienza di un mutuo dipende dal profilo del richiedente e dalle specifiche caratteristiche del finanziamento, come l’importo richiesto, la durata e la finalità del prestito.
Mutui variabili per la prima casa
Per l’acquisto della prima casa, la simulazione considera un lavoratore dipendente di 35 anni residente a Milano, con un reddito mensile di 2.600 euro. L’importo richiesto è di 100.000 euro per un immobile del valore di 200.000 euro, con una durata di 30 anni.
La proposta più conveniente è il Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50% di Banca Monte dei Paschi di Siena. Questo finanziamento presenta un tasso variabile del 2,55%, determinato da Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,30%. La rata mensile è di 397,62 euro, mentre il Taeg è del 2,82%. Le spese di istruttoria ammontano a 500 euro e la perizia a 219,60 euro.
Al secondo posto si posiziona il Mutuo Variabile Green – Acquisto di Webank, con un tasso del 2,81% e una rata mensile di 411,43 euro. Il Taeg è del 2,90%, con spese di istruttoria di 500 euro e perizia a costo zero.
Mutui variabili per la seconda casa
Per l’acquisto di una seconda casa, la simulazione prende in considerazione un lavoratore dipendente di 45 anni residente a Roma, con un reddito mensile di 2.600 euro. Il mutuo richiesto è di 110.000 euro per un immobile del valore di 160.000 euro, con una durata di 20 anni.
Anche in questo caso, la prima posizione è occupata da Banca Monte dei Paschi di Siena, con il Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione. Il tasso variabile indicato è del 2,65%, con una rata mensile di 590,86 euro e un Taeg del 3,12%. Le spese iniziali comprendono 550 euro di istruttoria e 219,60 euro di perizia.
Al secondo posto troviamo ancora Webank con il Mutuo Variabile Green – Acquisto con un tasso del 2,86%, una rata di 602,38 euro e un Taeg del 3,18%. Le spese di istruttoria sono di 500 euro e la perizia è indicata a zero.
Mutui variabili per ristrutturazione
Per la ristrutturazione di un immobile, la simulazione riguarda un mutuo da 50.000 euro, con durata di 20 anni, per un immobile del valore di 100.000 euro. Il profilo utilizzato è quello di un lavoratore dipendente di 35 anni residente a Milano, con reddito mensile di 2.600 euro.
La rata più bassa tra le offerte riportate è quella del Mutuo Tasso Variabile On Line del Banco di Desio e della Brianza: 269,85 euro al mese. Il tasso variabile è del 2,70%, con un Taeg del 3,09%. Le spese di istruttoria ammontano a 500 euro e la perizia a 237,90 euro.
Di appena 25 centesimi superiore è la rata del Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile – Green di Banco Bpm, pari a 270,10 euro. Il tasso è del 2,71%, mentre il Taeg è del 3,10%. Le spese di istruttoria sono di 500 euro e la perizia di 320 euro.
Mutui variabili per surroga
Per chi ha già un mutuo e vuole trasferirlo presso un’altra banca attraverso la surroga, la simulazione considera un finanziamento residuo di 100.000 euro con durata di 20 anni.
Il prodotto che risulta in cima alla classifica è il Mutuo Mps Mio versione Surroga. Il tasso variabile indicato è del 2,65%, con una rata mensile di 537,14 euro e un Taeg del 2,84%. I costi iniziali sono indicati a zero euro sia per l’istruttoria sia per la perizia.
La seconda offerta è ancora quella del Banco di Desio e della Brianza, con il Mutuo Tasso Variabile On Line. Il tasso è del 2,90%, la rata mensile è di 549,60 euro e il Taeg arriva al 3,05%. Anche in questo caso istruttoria e perizia sono indicate a costo zero.
