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In Italia, l’esigenza di ristrutturare gli immobili risulta sempre più attuale, specialmente nelle aree urbane. Il bonus ristrutturazione, recentemente prorogato fino al 2026, rappresenta un’importante opportunità per chi desidera migliorare la propria abitazione grazie a detrazioni fiscali significative. Questo articolo esplorerà le principali novità e i dettagli pratici per accedere a queste agevolazioni, analizzando le diverse categorie di immobili e i lavori ammessi.
Le detrazioni per la prima e seconda casa
Attualmente, i proprietari della prima casa possono beneficiare di una detrazione del 50% delle spese sostenute, fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Questa misura, valida fino al 31 dicembre 2026, sottolinea l’importanza di incentivare il recupero dell’abitazione principale. Un aspetto interessante è che anche se l’immobile non è ancora la residenza principale al momento dell’inizio dei lavori, sarà possibile accedere alla detrazione, purché diventi la dimora abituale al termine dei lavori.
Le novità per il 2027
A partire dal 2027, le agevolazioni subiranno una modifica: la percentuale di detrazione sulla prima casa scenderà al 36%, mantenendo invariato il tetto di spesa. Per le seconde case o per immobili destinati all’affitto, la detrazione attuale è fissata anch’essa al 36% fino alla fine del 2026, ma dal 2027 passerà al 30%. Questo cambiamento porterà a una maggiore uniformità nelle aliquote fiscali per entrambe le categorie di abitazione.
Tipologia di interventi e requisiti
Il bonus ristrutturazione copre una vasta gamma di interventi, come la manutenzione straordinaria, il restauro conservativo e le ristrutturazioni edilizie. Anche i lavori sulle parti comuni dei condomini sono inclusi, a condizione che si tratti di manutenzione ordinaria. Tra gli interventi agevolabili rientrano anche la ricostruzione dopo eventi calamitosi e l’installazione di sistemi di sicurezza, oltre ad opere volte all’eliminazione delle barriere architettoniche.
Cosa cambia per l’efficienza energetica
Dal 2025, le agevolazioni per l’efficienza energetica subiranno delle modifiche: non sarà più possibile detrarre spese per caldaie a combustibili fossili, mentre rimarranno incentivati i lavori per l’installazione di sistemi antisismici, fondamentali per la sicurezza in molte regioni italiane. Le opere più comuni che rientrano nella manutenzione straordinaria includono la sostituzione di infissi, il rifacimento di bagni e il miglioramento delle rampe di accesso.
Beneficiari e modalità di accesso al bonus
Per accedere al bonus ristrutturazione, è necessario che le spese siano sostenute da proprietari della prima casa o da titolari di diritti reali che utilizzano l’immobile come residenza principale. Gli inquilini e i familiari conviventi possono detrarre il 36%, purché sostengano personalmente le spese e che l’immobile sia la loro residenza effettiva. È importante notare che i contribuenti residenti all’estero hanno diritto solo alla detrazione ordinaria del 36% per immobili utilizzati sporadicamente e non considerati abitazione principale.
Documentazione necessaria
Per beneficiare delle detrazioni, è obbligatorio effettuare i pagamenti tramite bonifico parlante, il quale deve contenere una causale dettagliata, il codice fiscale del beneficiario e la partita IVA o il codice fiscale dell’impresa che esegue i lavori. È fondamentale conservare la documentazione, inclusi permessi edilizi, fatture e ricevute, per eventuali controlli. Inoltre, per interventi che migliorano l’efficienza energetica o per l’acquisto di elettrodomestici, è richiesta la comunicazione all’ENEA.
Limiti di reddito e detrazioni
È interessante notare che esistono limiti di detrazione legati al reddito. Chi guadagna meno di 75.000 euro all’anno non ha restrizioni sull’importo detraibile, mentre chi supera tale soglia deve considerare limiti progressivi, che variano in base al numero di familiari a carico. Ad esempio, un reddito tra 75.001 e 100.000 euro consente una detrazione massima annuale di circa 14.000 euro, con riduzioni che dipendono da specifici coefficienti familiari.
Il sistema del bonus ristrutturazione rappresenta un’opportunità significativa per chi desidera investire nel miglioramento della propria abitazione. Con normative chiare e agevolazioni fiscali, è possibile rendere più accessibili i lavori di ristrutturazione, sia per le prime che per le seconde case, contribuendo così a un recupero del patrimonio edilizio italiano.